В Москве введен в эксплуатацию рекордный объем офисов

Аналитики подвели предварительные итоги текущего года на рынке московской офисной недвижимости. По словам экспертов, в 2014 году в столице было введено в эксплуатацию рекордное количество офисов за последние пять лет. Новое предложение объектов в Москве достигло 1,14 млн квадратных метров. Высококачественные офисные площади располагаются 49 деловых центрах города.

Больше половины офисных площадей, которые были введены в эксплуатацию в течение 2014 года, находятся в пределах Третьего транспортного кольца - 630 тысяч квадратных метров. При этом аренда помещений под офисы в центре города по-прежнему остается достаточно востребованной. В зоне МКАД прирост новых площадей составил 295 тысяч квадратных метров (25% от общего объема). Кроме того, до конца года в эксплуатацию планируется сдать новые офисные объекты, общей площадью 270 тысяч квадратных метров в рамках восьми проектов. По прогнозам, итоговый уровень прироста в этом сегменте коммерческой недвижимости может составить 610 тысяч квадратных метров, что в два раза больше, чем в прошлом году.

Наибольший спрос в этом году наблюдался со стороны компаний, занятых в области информационных технологий, банки и кредитно-финансовые учреждения, производственные предприятия.

Аналитики отмечают, что прямая аренда офиса высокого качества за пределами центральных районов Москвы становится все дешевле, что привело к децентрализации спроса в текущем году. Большая часть офисных площадей, которая была арендована или приобретена клиентами в 2014 году находится вдоль ТТК и МКАД. Примерно 15% сделок пришлось на бизнес-центры, локация которых относится к премиальной категории.

Рекордный уровень предложения высококачественных офисных площадей однако не смог найти достаточного спроса со стороны потенциальных покупателей и арендаторов. В настоящее время доля вакантных площадей на столичном рынке составляет 18,5%. Самые заметные изменения можно было увидеть среди офисов класса А. В четвертом квартале 2014 года этот показатель достиг 28%, что больше чем в 2009 году во время экономического кризиса. Во многом это связано с тем, что на рынке столичной коммерческой недвижимости появились крупные объекты, которые пока недостаточно заполнены. В некоторых из них пока пустует почти половина офисов.

В бизнес-центрах класса В спрос на офисы остается на стабильном уровне. За прошедший год количество вакантных площадей в этом сегменте уменьшилось всего на 1%. Что касается офисов класса В+, то количество свободных офисов этой категории увеличилось на 2%. Средние арендные ставки продолжали снижаться в течение всего года, уменьшившись на 5-8% в зависимости от объектов. При этом все чаще ставки начинают фиксировать в рублях, особенно характерно это для офисных помещений класса В и В+. Аналитики считают, что в дальнейшем эта тенденция найдет свое развитие и для других сегментов коммерческой недвижимости в России.